Acționarii înșelați ai complexului rezidențial Swan Lake. Complex rezidential Lacul Lebedelor

Investitorul și autoritățile regionale au numit proiectul de finalizare a construcției complexului rezidențial Lacul Lebedelor din apropierea satului Poyarkovo din regiunea Solnechnogorsk „neatractiv din punct de vedere economic”. Este mai ieftin să returnezi fondurile investite de participanții la construcția comună. Plățile vor începe în octombrie 2018 și sunt planificate să fie plătite integral până la sfârșitul lui 2019.

„Constructia complexului rezidential Lacul Lebedelor a inceput in iunie 2013 si a fost suspendata in ianuarie 2014 din cauza finantarii insuficiente. Data inițială de punere în funcțiune a instalației a fost planificată pentru al doilea trimestru al anului 2016”, relatează Complexul Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova.

Complex rezidențial „Lacul lebedelor” conform proiectului

De pe site-ul novostroy.ru

În noiembrie 2017, guvernul regional a selectat un potențial investitor pentru ansamblul rezidențial - grupul de companii Granel. Inițial, au plănuit finalizarea construcției ansamblului rezidențial, dar s-a dovedit că, pe lângă clădirile de locuințe, a fost necesară și construirea de dotări de infrastructură socială: o grădiniță, o școală, o clinică etc. [deși, după cum dezvoltatorul a asigurat acţionarii, aceştia au fost incluşi în proiect].

„Ținând cont de interdicția modificării indicatorilor tehnici și economici, proiectul de finalizare a construcției acestui complex de locuințe este neatractiv din punct de vedere economic. În legătură cu aceasta, a fost adoptat un mecanism care prevedea compensarea costului spațiilor rezidențiale plătite de cetățeni-co-investitori în cadrul unui acord de participare la capitaluri proprii (DPA)”, scrie Ministerul Construcțiilor.

Atunci s-a decis acordarea de preferințe în valoare de 700 de milioane de ruble lui Granel, dezvoltatorul care se angajase să finalizeze proiectul. Până în prezent, 230 de milioane au fost alocate pentru plăți lunare de 28,5 milioane, care vor fi distribuite între acționarii afectați din octombrie 2018 până în mai 2019.

Oficialii au promis că vor aproba mecanismul de returnare a celor 470 de milioane de ruble rămase până la sfârșitul acestui an și că vor plăti integral banii cheltuiți pentru construcția neterminată până la sfârșitul anului viitor.

Pentru majoritatea oamenilor, banii investiți cu mai bine de cinci ani în urmă nu vor fi suficienți pentru o proprietate nouă. Mulți sperau să obțină „pătrate” în alte complexe. Totuși, tot ceea ce putea oferi Granel era să folosească compensația ca avans pentru ansambluri rezidențiale noi. Compania a mai promis că va lua în considerare un sistem de reduceri pentru cei care au investit în Lacul Lebedelor. Va depinde de numărul de cetățeni care doresc să cumpere locuințe de la Granel.

Acționarii fraudați ai complexului rezidențial Lacul Lebedelor au aflat despre toate acestea la o întâlnire cu participarea ministrului adjunct al complexului de construcții al regiunii Moscova Yulia Barinova, reprezentanți ai administrației regiunii Solnechnogorsk, vicepreședintele companiei de investitori Granel Safuat Azibaev și un manager extern, care a avut loc la Solnechnogorsk la sfârșitul lunii iulie.

„Ansamblul rezidențial Lacul Lebedelor va rămâne sub controlul Ministerului Construcțiilor până la restabilirea drepturilor ultimului acționar”, a promis Barinova.

Din 2013 până în prezent

De pe site-ul novostroy.ru

De altfel, nu toate faptele prezentate de Ministerul Regional al Construcțiilor la întâlnire reflectă realitatea. De fapt, în complexul rezidențial Swan Lake nu era absolut nimic de terminat. Potrivit martorilor oculari, construcția a înghețat la groapă și la etapa de fundație neterminată chiar înainte de iunie 2013, când se presupune că tocmai a început. „Este încă doar o groapă săpată, toate cabanele sunt abandonate, echipamentele de construcții și muncitorii au părăsit șantierul, iar șantierul în sine a fost acoperit de buruieni din 2013”, a citat ziarul electronic „Vek” în 2016, acționari indignați.

„Am cumpărat un apartament în complexul rezidențial Lacul Lebedelor de la [primul dezvoltator] Russian Estate la începutul anului 2012. În contract se prevede că ocuparea va avea loc în primul trimestru al anului 2013. […] Am plătit cea mai mare parte a banilor, am plătit împrumutul lunar și am început să aștept [în același timp am monitorizat construcția: am venit la șantier și am inspectat-o]. Dar nu s-a întâmplat nimic, [cu excepția] că muncitorii au început să părăsească șantierul. Apoi au încetat să mai lase oameni înăuntru, dar din stradă era clar că, așa cum era o placă de fundație (mai precis, o picior cu hidroizolație), totul a rămas neschimbat”, a declarat unul dintre participanții la construcția comună la un forum tematic înapoi. în aprilie 2015.

După moșia rusă, a existat un alt dezvoltator - Premier Development, care, după cum scrie Vek, nu a putut deschide o linie de credit.

Potrivit proiectului furnizat de dezvoltatorul „Russian Estate”, acționarilor ansamblului rezidențial „Lacul Lebedelor” li s-au promis 12 case monolitice, cu trei secțiuni, cu cinci etaje, cu 2035 de apartamente, o grădiniță, un complex sportiv și un centru comercial, parcare pentru oaspeți. in zona, zone de recreere si jocuri pentru copii, trotuare pentru plimbare si terenuri de sport, paza 24 de ore. Pentru a asigura viitorilor rezidenți energie electrică, apă caldă și încălzire, ansamblul rezidențial și-a prevăzut o stație autonomă de turbină cu gaz. Ceea ce, după cum au aflat ulterior acționarii, era mai degrabă un minus, întrucât, în caz de accident, cu greu se putea conta pe asistența promptă din partea serviciilor municipale.

Alte obiecte ale „Moșiei ruse”, începute cam în aceeași perioadă cu „Lacul lebedelor”, sunt ansamblurile de locuințe „Shemyakinsky Dvorik” dintre Lunevo și Perepechino și „Zarechye” din Radumla.

Investitorii fraudați vor începe să primească fondurile lor investite încă din octombrie 2018. Ministrul adjunct al Complexului de Construcții din Regiunea Moscova Iulia Barinova a vorbit despre acest lucru la o întâlnire cu investitorii în construcții pe termen lung. Întâlnirea a avut loc pe 27 iulie la centrul cultural Vystrel.

„În noiembrie anul trecut, Guvernul Regiunii Moscova a ales un potențial investitor pentru complexul rezidențial Lacul Lebedelor - grupul de companii Granel. Suma preferințelor care vor fi oferite companiei va fi de 700 de milioane de ruble. După o întâlnire cu investitorul și grupul de inițiativă al acționarilor, s-a decis restabilirea drepturilor acționarilor prin restituirea fondurilor în cadrul a ceea ce au plătit în baza contractului de participare la acțiuni”, a comentat Y. Barinova asupra situației actuale.

Potrivit acesteia, astăzi a fost rezolvată problema alocării preferințelor în valoare de 230 de milioane de ruble. Plățile către acționari vor începe în octombrie a acestui an. În fiecare lună li se vor aloca 28 de milioane 500 de mii de ruble. Investitorii din „Lacul Lebedelor” se confruntă cu o sarcină dificilă - să determine prioritățile de top.

Preferință pentru 230 de milioane de ruble. este în stadiul de execuție. Până la sfârșitul anului, se va lua o decizie cu privire la soldul de 470 de milioane de ruble. Și din mai 2019, alte decontări cu acționarii care vor fi incluși în lista „al doilea val” vor avea loc în același ritm.

Răspunzând la întrebarea rezidenților când își va primi banii ultimul acționar, Yu. Barinova a subliniat că „foaia de parcurs” pentru rezolvarea problemelor acționarilor fraudați, aprobată de vicepreședintele Guvernului Regiunii Moscova, a fost întocmită și publicată. pe site-ul web al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse, care este o garanție a asigurării drepturilor cetățenilor. Toate decontările trebuie făcute până la sfârșitul anului 2019.

Avocatul companiei le-a prezentat celor prezenți mecanismul de încheiere a relațiilor contractuale și procedura de virare a fondurilor.

Iulia Barinova, ministru adjunct al Complexului de Construcții al Regiunii Moscova: „Complex rezidențial” Lacul lebedelor„va fi sub controlul Complexului Ministerului Construcțiilor exact până la restabilirea drepturilor ultimului acționar.”

Agenția de Informații Solnechnogorsk, Serghei Tikhomirov

Grupul de companii Granel este o mare companie de dezvoltare care operează pe piața Moscovei și a regiunii din 1992 și este specializată în construcția de ansambluri rezidențiale în segmentele „standard” și „confort”.
Grupul de companii a implementat cu succes cinci proiecte. În prezent " Granel» construiește șase ansambluri rezidențiale situate în Noua Moscova și regiunea din apropierea Moscovei.

Noua realitate economică, numită greșit de mulți drept o altă criză, continuă să agraveze problema locuințelor din Rusia.

În urma ipotecilor în valută, sute de investitori imobiliari fraudați ar putea începe în curând să blocheze străzile capitalei. ȘI vor fi cu siguranță în rândurile lor chiriași eșuați Complexul rezidențial „Lacul lebedelor” .

Aproximativ 1.000 de moscoviți (printre ei pensionari și familii cu venituri mici), care în perioada 2012-2013 au investit bani în construcția a 12 case cu șase etaje în satul Poyarkovo, districtul Solnechnogorsk, regiunea Moscovei, s-au considerat de mult timp înșelați de acționari. , batând în pragurile oficialilor și compania de dezvoltare - UK LLC „Premier Development” urmează deja mitinguri.

Dezvoltatorul a promis că va livra prima fază de apartamente în ansamblul rezidențial Lacul Lebedelor în iunie 2016, au informat coinvestitorii în scrisori către președintele Putin și prim-ministrul Medvedev. Cu toate acestea, în locul clădirilor confortabile cu șase etaje și a întregii infrastructuri promise (grădiniță, centru comercial, complex sportiv și locuri de joacă) există încă doar o groapă săpată. Toate cabanele sunt abandonate, utilajele de construcții și muncitorii au părăsit șantierul, iar șantierul în sine este acoperit de buruieni din 2013, iar acționarii sunt indignați. Clădirile înalte, se pare, rămân doar documentație de proiectare.

Potrivit victimelor, companie de dezvoltare a reușit să adune aproximativ 800 de milioane de ruble pentru acest „miraj”, iar acum fie nu răspunde la reclamațiile foștilor clienți, fie oferă oamenilor „mic dejun”, amânând încă o dată „data reluării lucrărilor de construcție”. „Nu am putut deschide o linie de credit”, a explicat acţionarilor Ekaterina Tekhneryadova, director general al Premier Development Management Company LLC, în septembrie 2015. „Deocamdată, toate aceste probleme au fost suspendate în bănci.”

Ca întotdeauna, autoritățile locale nu se grăbesc să ajute. " De îndată ce recunoaștem construcția ca fiind problematică, reiese că administrația va trebui să găsească fonduri de la buget pentru a o finaliza. Înțelegi - aceasta este o povară suplimentară„, a spus Alexey Pavlov, șef adjunct al administrației districtului municipal Solnechnogorsk.

Oamenii înțeleg: în acest ritm, construcția ansamblului rezidențial nu va fi finalizată, așa cum s-a promis, în al doilea trimestru al acestui an. „În pofida apelurilor repetate din partea cetățenilor care participă la construcția cu capitaluri proprii, reprezentanții autorităților municipale au fost inactivi de mult timp, invocând lipsa unor pârghii legislative eficiente, iar reprezentanții Complexului Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova se referă la faptul că problemele construcției de capitaluri proprii sunt atribuite exclusiv competențelor administrațiilor locale, totuși ambele structuri au fost inițial conștiente de problema apărută și au avut suficient timp pentru a o rezolva, dar din motive necunoscute nu au acționat”, scriu autorii. a scrisorii către conducerea țării.

În plus, acționarii raportează că dintr-o scrisoare a Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova din 24 august 2015 a devenit clar: din cauza finanțării insuficiente, construcția complexului rezidențial Lacul Lebedelor a fost suspendată din ianuarie 2014, iar în prezent gradul de pregătire pentru construcție a instalației este de numai 5%. Și deși ministrul adjunct al Complexului de Construcții din Regiunea Moscova, Vitaly Somov, i-a asigurat pe investitori că șeful regiunii Solnechnogorsk este conștient de situație și urmează să o rezolve, niciunul dintre acționarii fraudați nu mai crede în aceste basme. De mai bine de doi ani, cazul nu a depășit fundația, iar obiectul nu a fost recunoscut ca fiind problematic.

« Autoretragerea de la rezolvarea problemei apărute și inacțiunea în protejarea drepturilor cetățenilor au dus la faptul că la 6 aprilie 2015, Direcția de Investigații a Direcției Afaceri Interne pentru Sectorul Administrativ Nord-Est a Direcției Principale a Ministerului al Afacerilor Interne ale Rusiei pentru orașul Moscova a deschis dosarul penal nr. 191198 pe motivul unei infracțiuni în temeiul părții 4 a art. 159 din Codul penal al Federației Ruse, în legătură cu un cerc neidentificat de persoane cu privire la faptele de acțiuni frauduloase la atragerea de fonduri de la cetățeni pentru construcția complexului rezidențial Lacul Lebedelor, - raportul acţionarilor. — Și numai după deschiderea unui dosar penal și a numeroase apeluri din partea cetățenilor, administrația districtului municipal Solnechnogorsk a decis să creeze un grup de lucru format din reprezentanți ai administrației, reprezentanți ai așezării rurale Lunevskoye, șeful companiei SRL Premier. Development Management Company și reprezentanții grupului de inițiativă al co-investitorilor pentru a monitoriza situația și a discuta probleme problematice, iar această situație este sub control».

Cu toate acestea, acum se pune întrebarea: la ce va duce monitorizarea notorie a situației și cât va dura „discuția problemelor”, când lucrurile sunt încă acolo, iar construirea pe termen lung a unui „magazin vorbitor” gol va dura brusc. să nu fie finalizată. Acționarii văd o soluție la problemă doar în recunoașterea proprietății ca fiind problematică și în găsirea unui nou dezvoltator. Dar chiar și ordinul corespunzător al ministrului complexului de construcții din Regiunea Moscova Marina Ogloblina (ca să nu mai vorbim de plângerea colectivă a coinvestitorilor afectați) a fost ignorat de oficialii din Solnechnogorsk, raportează autorii scrisorii. Apoi, Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova a declarat chiar că nu este benefic pentru participanții la construcția comună să recunoască obiectul ca fiind problematic - așa că, spun ei, construcția nu va fi deloc finalizată.

« De fapt, cetățenii înșiși au luat inițiativa de a-și proteja drepturile, au creat Asociația pentru protecția drepturilor cetățenilor - Participanți la construcții partajate, participă la soluționarea procedurilor de faliment (insolvență) și interacționează cu oficialii districtului municipal Solnechnogorsk. Administrare. Unii cetățeni au fost deja recunoscuți ca victime și incluși în registrul cetățenilor ale căror fonduri au fost strânse pentru construcția de blocuri și ale căror drepturi au fost încălcate., - se notează în scrisoarea către conducerea țării. – Cu toate acestea, restabilirea drepturilor lor încălcate și reluarea construcției sunt îngreunate de obstacole birocratice».

Oamenii disperați nu au găsit sprijin de la guvernatorul regiunii Moscove, deși Andrei Vorobyov a promis în mod repetat că va „da cheile” aproape tuturor acționarilor fraudați din regiune și că va aduce în instanță dezvoltatorii fără scrupule. Dar toate aceste promisiuni au rămas doar declarații declarative. " Oamenii sunt nervoși și ne transmit salutările lor calde pentru faptul că poate veți cere totuși companiilor de construcții să livreze atunci când este scris în contractul lor. Cred că aceasta este o cerere corectă- a spus Vorobyov la o reuniune a guvernului Regiunii Moscova din 9 februarie. — Cer ca, în cadrul asociației, această lucrare din februarie să fie desfășurată cu atenție, chibzuit și în același timp ferm și să ne raporteze deschis: cine întârzie, în ce măsură?" S-au rostit cuvintele necesare și corecte, dar chestiunea nu a făcut un pas înainte.

Mai mult, coinvestitorii afectați scriu că până la guvernatorul regiunii Moscova „ Este aproape imposibil de trecut, toate cererile sunt redirecționate către Complexul Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova și, poate, chiar nu îi pasă de agravarea situației sociale de pe teritoriul districtului municipal Solnechnogorsk.».

În urma ședinței Consiliului Suprem din 19 septembrie 2014, șeful regiunii Moscova a formulat șapte principii ale ideologiei conducerii.

Locuitorul are întotdeauna dreptate. Guvernul lucrează pentru fiecare persoană, acordă atenție tuturor celor care au nevoie de el;
Echipa este totul. Individul este important, dar rezultatul se face împreună cu echipa;
Rezultatul stâncă. Numai procesul care se încheie cu atingerea scopului este important;
Nimic personal. Orice decizie de personal se bazează pe indicatori obiectivi: rezultate, rating, reputație;
Putere sensibilă. Trăim acolo unde lucrăm. Mergem pe pământ. Auzim oameni;
Schimbare în bine. Când fiecare locuitor observă îmbunătățiri în curtea sa, pe strada sa, în orașul său;
Democraţie. Democrația în discuție, dictatura în execuție.
Totodată, șeful regiunii a subliniat că principalul principiu de lucru pentru anul viitor va fi democrația - discuție maximă a propunerilor și ideilor și implementarea strictă a planurilor.
NIMENI NU NU FUNCTIONEAZA DE fapt, nici singur!

« Oamenii au luat un credit ipotecar, și-au vândut singura casă, au investit capital de maternitate, au folosit certificate de locuință și acum sunt nevoiți să se înghesuie în apartamente închiriate, cu rude și prieteni. Unii nici nu au trăit să vadă începutul construcției. Având în vedere cele de mai sus, precum și criticitatea situației, solicităm asistență în rezolvarea problemei apărute.„, - acționarii complexului rezidențial Lacul Lebedelor se adresează șefului statului și primului ministru al Federației Ruse.